Casa indipendente in vendita Strada Statale 113 Settentrionale Sicula 3, Santa Flavia

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Villa singola in vendita a Bagheria,

GROMIA è felice di presentarvi una esclusiva villa di lusso con grande giardino e dependance in contesto di grande privacy e a pochi passi dalla rinomata villa Cattolica.

Questa esclusiva proprietà totalmente indipendente,

si trova in un contesto unico, esattamente nella ss113 vicinissimo a villa Cattolica, non lontano delle zone balneari più conosciute e poco distante dal centro città.

La proprietà si sviluppa su due livelli per un totale di 230 mq oltre alla splendida depandance in legno in stile baita di 50mq (con ingresso anche indipendente) più spazi esterni e circa 5000 mq di terreno.

Il piano terra è caratterizzato da un luminoso open space di rappresentanza, 3 camere da letto, due bagni, ripostiglio e veranda, con apertura su uno dei tanti terrazzi della villa, è inoltre circondato da un ampio porticato dove passare momenti in totale relax,

al piano superiore si sviluppa un ampio soggiorno cucina che si affaccia in un ampio terrazzo di 150mq da dove è possibile ammirare un bellissimo panorama.

La Villa tra il 2012 ed il 2016 è stata soggetta a 2 interventi di profonda ristrutturazione che ha portato oltre che ad un utilizzo di ottime finiture e materiali di pregio, anche ad un miglioramento sismico grazie all'ausilio di travi in acciaio e legno, inoltre è stato curato particolarmente anche

l' isolamento termico grazie al cappotto delle mura, dei tetti di copertura e l'uso di infissi PVC a taglio termico.

La villa gode di riscaldamento autonomo e aria condizionata tramite riscaldamento radiale a pavimento, mentre il raffreddamento avviene tramite pompe di calore con sistema DVM da 22.40 kW a raffreddamento e ventilconvettori a soffitto.

La ristrutturazione ha portato all'istallazione di un impianto fotovoltaico a terra di circa 20 KWP. con una convenzione di tariffa sull'energia fino al 2032.

Per la sicurezza sono stati installati:

Un impianto di allarme e di video sorveglianza e grate a scomparsa con sistema di apertura a soffietto.

Il grande giardino privato profuma di agrumi ed è arricchito da ruderi di panchine in tufo di fine 800 appartenuti al parco di villa cattolica oltre ad aree di lettura e salotti, luoghi di grande privacy ideali per trascorrere dei momenti di puro piacere con amici e familiari.

La villa e la depandance possono essere divise in due unità immobiliari totalmente autonome sia fisicamente che catastalmente, offrendo l'opportunità di vendere, affittare, o trasformare in B&B la depandance, o più semplicemente ad accogliere 2 famiglie....